Reparació de paviments
Reparació tècnica i manteniment de paviments industrials. Duem a terme totes les intervencions que necessita un paviment perquè torni a tenir un terra plenament funcional, segur i amb bon aspecte.
El nostre equip tècnic-comercial es desplaçarà a les seves instal·lacions per oferir-li una solució personalitzada d'acord amb les seves necessitats i expectatives.
Reparació de paviments industrials
Les nostres intervencions es diferencien de les reparacions convencionals en ser realitzades per personal molt ben entrenat i especialitzat en lús de materials avançats i poc corrents. És per això que les anomenem «Reparacions Tècniques», en tractar-se de reparacions molt duradores, ultraràpides i sense pols que aporten un alt valor afegit al client en gaudir de garantia i permetent la seva posada en obra en instal·lacions en funcionament gairebé sense generar interferències amb la operativa rodada diària habitual.
Des de la reparació de juntes i esquerdes escampades del paviment de formigó, fins al sanejat de pegats, coll i alçat de contorns de registres enfonsats o altres elements superficials encastats al formigó.
S'ha plantejat quin és el cost de no reparar un paviment a temps, o de reparar-lo inadequadament? El deteriorament progressiu d'un paviment industrial minva indubtablement la seva capacitat operacional, cosa que sens dubte afecta el negoci. En no dur a terme la reparació del paviment en el moment necessari, desperfectes com forats, enfonsaments, juntes o esquerdes escampades o escalonades es van fent malbé progressivament. Augmenta la possibilitat de deixar fora de servei els carretons elevadors per deterioraments crònics a les rodes o transmissions, i de causar danys al personal per lesions a l'esquena o per malalties a les lumbars i nines per rebre impactes bruscs repetits. Aquest fet es tradueix ràpidament en un descens de la seva productivitat i, a llarg termini, pot representar un problema seriós de depreciació del paviment de l'actiu.
Som conscients que a l'hora d'emprendre reparacions al paviment pot ser molt temptadora la idea de sol·licitar cotitzacions a empreses no especialitzades o poc qualificades. La nostra recomanació és que no ho faci, perquè aviat s'adonarà que aquests mateixos desperfectes tornaran a aparèixer en molt poc temps i més grans. Ha de considerar que reparar un paviment a temps i per professionals experts és summament rendible per a operadors i propietats, i imprescindible per mantenir el seu immoble amb plena capacitat funcional i atractiu. Inverteixi els seus diners de forma intel·ligent i sense riscos, i tingui en compte que les nostres intervencions estan totalment garantides.
Juntes i esquerdes
Som experts en reparació de juntes amb més de 25 anys d'experiència.
Reparació i segellat de juntes i esquerdes dels paviments de formigó. Soleres transitables immediatament després de la reparació, amb total resistència mecànica, sense aturar la producció i sense pols.
Reparació i estabilització de lloses amb alabeig o escalonades, i injecció mitjançant resines expansives sota les lloses el restabliment del suport amb el terreny.
Treballs garantits.
Pegats
Reparacions interiors o exteriors de zones puntualment deteriorades que n'han perdut la integritat estructural. Generalment solen tractar-se de zones que han fallat, on ja van ser reparades anteriorment amb materials inadequats o les sol·licitacions i intensitat d'ús dels quals són extremes. Habitualment solen també donar-se casos d'enfonsaments del paviment en zones on discorren enterrats o embeguts serveis interiors els suports dels quals són poc estables per una insuficient compactació.
Aquestes reparacions impliquen un saneig complet de les zones a reparar, i posteriorment el revestiment superficial antilliscant per a un rodament vehicular segur.
Ancoratges i cargols
Massillat de cargols i ancoratges del terra
Les naus industrials optimitzen l'espai d'emmagatzematge en alçada mitjançant l'ús de prestatgeries metàl·liques. Els canvis de l'entorn són ràpids i dinàmics, i els negocis requereixen una adaptació i millora contínua dels seus procediments interns, cosa que obliga que la disposició del layout de les prestatgeries es vegin sotmesos a modificacions freqüents. Bé sigui per adaptar-se a una nova operativa actual, per obligacions contractuals a la sortida d'inquilins en el cas d'immobles arrendats, o per qualsevol altra raó, implicarà el desmuntatge dels seus pals que deixaran fora forats o perns exposats dels seus punts de fixació i protecció amb el paviment.
És important que aquests ancoratges siguin restaurats per restablir la superfície del paviment. El suposat ideal és que el tac de fixació metàl·lic sigui retirat al complet pel personal que duu a terme el desmuntatge de les prestatgeries. Idealment ha de quedar el forat del trepant buit i sense escampats al seu voltant per al posterior retacat. S'omple per emplastat amb resina. Però la realitat no sempre és així. Sovint els cargols són tallats parcialment arran de terra, l'extracció dels quals és molt dificultosa. Per fer una restauració perfecta solen utilitzar-se broques de corona, cosa que resulta una opció tècnicament molt vàlida però força més cara i lenta. L'opció més rendible és el tall amb radial dels caps sortints en cas que n'hi hagi, i l'enfonsament del cargol mitjançant copejament mecànic per poder baixar-lo prou perquè càpiga suficient material per al seu correcte tapat.
El problema d'eludir aquest tipus de restauracions és que solen quedar sempre molts caps sortints. En ser trepitjades pels carretons danyen seriosament les seves rodes; ocasionen molèsties per a la fluïdesa del trànsit rodat; ocasionen també un risc potencial de seguretat per a persones; impacten molt negativament en l'estètica del paviment de la nau.
Arquetes de registre
Restauració i substitució de registres danyats sobre el paviment
El trànsit pesant de camions sobre els paviments exteriors que tenen arquetes de registres disposades en la seva trajectòria rodada acaba generant desperfectes a les seves proximitats immediates, fins al punt de deixar el registre enfonsat i sense cap tipus de subjecció.
Per aquesta raó, és important tornar a restaurar el registre al seu estat original, mitjançant l'alçat del mateix a la cota correcta, i realitzant un coll perimetral adequat amb materials de molt alta resistència i assecat ultraràpid per a la seva restauració en el mínim temps possible i garantint una llarga durabilitat en el temps.
Guies de portes correderes
El trànsit de camions sobre les guies de les portes corredisses daccés de limmoble és continu. A més, el trànsit sobre aquests punts sol incloure maniobra de gir, de manera que la tracció a què es veu sotmesa la guia metàl·lica és molt alta. Això genera un descollat progressiu de la guia amb el paviment, quedant exposada i fimbrejant al trànsit rodat.
Amb el nostre sistema de reparació, restaurem la fixació de la guia per a una posada en servei immediata. Tan bon punt l'operari acaba de fer la reparació, la porta d'accés pot tornar a entrar en servei rodat.
Canals i reixes
Reparació de reixes per a paviments industrials
Igual que passa amb les guies de les portes corredisses comentades anteriorment, les reixes tenen el mateix problema davant del trànsit pesat incessant d'alt tonatge. Però les reixes suposa un problema a majors quan es trenquen, quedant els elements individuals solts que poden fins i tot causar rebentades en pneumàtics.
Duem a terme un manteniment adequat de les reixes arreglant els punts d'ancoratge i la tapa. Segons les càrregues que hagin de suportar, realitzem la reposició de les canals si cal, i l'alçat de les mateixes en el cas que haguessin patit enfonsaments.
Embornals
Reparació dels contorns i substitució de la reixeta
Alçat i coll de registres d'embornals enfonsats o solts amb materials d'alta resistència i assecat ultraràpid.
Segellats perimetrals
Tot i que no sol ser gaire habitual, també es pot donar el cas de requerir un segellat perimetral del contorn del paviment de l'edifici per mitigar humitats a l'interior de la nau industrial.
Realitzem segellats mitjançant resina de poliuretà elàstica formant mitja canya.
Per què cal la reparació de paviments?
Les tasques de manteniment dels paviments són ineludibles. Totes les soleres de formigó o asfàltiques pateixen lesions tard o d'hora la severitat de les quals variarà en funció de la qualitat de la seva construcció, la intensitat del seu ús i la freqüència del seu manteniment.
Moltes vegades, les diferents patologies que solen aparèixer poden ser degudes a un manteniment inadequat, o bé, a la manca d'aquest. Davant l'aparició de lesions, sovint s'acostuma a creure que hi ha defectes de construcció o rendiment dels materials. Tot i això, el seu origen es troba en la manca d'un manteniment eficaç combinat amb un ús molt intens de la instal·lació. Per aquesta raó, és important recordar l'alt cost que va suposar la construcció del paviment a l'origen, i intentar optimitzar l'amortització a la inversió realitzada per obtenir un rendiment òptim durant el màxim temps possible.
Amb un manteniment adequat s'eradica el cost crònic de reparació. Al capdavall, si s'ometen les reparacions al paviment, apareixen sobrecostos relacionats amb la reparació dels vehicles de manipulació de mercaderies. Molts carretons elevadors usen rodes massisses dures que si el paviment no es troba en bon estat, impactaran amb els deterioraments i generaran costos de reparació de transmissions o substitució de rodes, per no parlar que la màquina queda inoperativa durant tot aquest temps. Es pot concloure que a llarg termini és més barat reparar el paviment que invertir en reparacions d'equips, per no esmentar les molèsties que poden patir els empleats de la instal·lació en patir continus traquetejos al cos, i fins i tot la possible desestabilització de la càrrega, ocasionant un perill potencial important.
També hi ha la possibilitat d'arribar a un punt en què la situació de deterioraments sigui irreversible, és a dir, que resulti més rendible la demolició i la nova construcció que l'esmena puntual de defectes. És en aquestes situacions quan se sol afegir al problema que no és possible una actuació a gent gran perquè la nau no es pot permetre aturar l'activitat, o perquè hi ha contractes d'arrendament en vigor i cal descartar les opcions més contundents, i cal reparar de forma imperativa i per tant ometent qualsevol possibilitat de realitzar una reconstrucció total de la superfície. És aleshores quan entra en joc aquesta reflexió, encara que ja sigui tard. Per això és tan important dur a terme un manteniment periòdic del paviment. A Unifort, oferim un servei que consisteix a auditar els paviments industrials per establir un pla de manteniment sostingut en el temps, i així aprovisionar la inversió necessària periòdicament per emprendre aquesta finalitat.
Com es pot dur a terme la reparació de paviments?
Previ inici dels treballs de manteniment, hi ha tres qüestions que cal resoldre abans de realitzar una reparació de paviments industrials o residencials:
- Avaluar l'estat actual del paviment.
- Determinar les causes que provoquen el deteriorament del terra.
- Determinar l'ús posterior que se li donarà a terra.
Un cop clarificades aquestes qüestions arriba el moment de dissenyar el pla dactuació sobre la reparació de paviments. El procediment ha de respondre a les etapes següents:
- Demarcació de làrea a reparar.
- Extracció del deteriorament.
- Sanejament i neteja del suport.
- Reparació prèvia de juntes, esquerdes o punts singulars.
- Preparació del suport
- Aplicació de pont d'adherència.
- Col·locació, terminació i curació del material de farciment i recobriment.
- Tractament i segellat de juntes en cas que n'hi hagi.
En la reparació de paviments industrials de formigó, el moment idoni per iniciar els treballs es dóna quan es produeixen trencaments per esportistes a les juntes. D'aquesta manera, és possible actuar a temps i s'eviten danys més grans que es puguin estendre al paviment. Quan la superfície presenta un esquerdament, llavors cal començar la reparació d'esquerdes al formigó realitzant un diagnòstic previ per esbrinar la causa de la patologia i reparar adequadament.
La necessitat d'iniciar una reparació de paviments a terres asfàltics, en canvi, es detecta quan la superfície presenta puntualment una pèrdua de cohesió superficial o enfonsaments sobre el terra. Es repara mitjançant el pegat de les àrees afectades. En el cas de degradació superficial general, cal una reposició total de la capa de rodament.
En terres de resina, la reparació del paviment s'ha de fer quan el recobriment pateix manca d'adhesió, degradació per manca d'integritat i cohesió o desgast.
Una actuació primerenca pot aportar excel·lents beneficis, requerint invertir una quantitat menor de temps i de diners en la recuperació del paviment.
Consideracions
Les patologies als paviments poden aparèixer per diverses raons. Generalment solen ser degudes a defectes de disseny, de construcció, a un sobreús indegut o simplement a una manca de manteniment.
És molt habitual que es projectin paviments dimensionats per a un ús específic, però que amb el pas dels anys canvien les necessitats de la instal·lació i se'ls en dóna un altre ús per als quals no han estat degudament calculats. Sol ser molt freqüent observar que indústries amb paviments antics, poc dimensionats i armats, sotmetin els seus paviments als carretons elevadors més moderns i pesats per tal d'optimitzar-ne la productivitat. Per tant, no és estrany pensar que aquesta sobreexposició i maltractament sobre paviments infradimensionats acabaran aflorant desperfectes d'un moment a un altre que comportaran ineludibles costos de reparació. Encara que això passi, és molt probable que puguem anar recuperant el paviment antic regularment reparant les seves lesions i aportar-hi una segona vida de servei.
També sol ser molt freqüent trobar-se indústries del sector de la distribució logística i l'emmagatzematge amb un estrès operatiu continu. Immersos en un incessant frenesí rodat, es generen deterioraments puntuals en els elements vulnerables dels paviments: les juntes. Per a aquestes indústries és tremendament dificultós programar parades tècniques. Per això requereixen solucions d'alt rendiment i posada en servei immediata per no interferir en la seva operativa diària, i és també en aquests casos on les nostres reparacions tècniques en són el millor aliat.
Consultoria per a la reparació de paviments
L'ajudem amb el seu projecte de reparació de paviments?
Projectes relacionats
Veure tots els projectes
Reparació de fissures en un paviment de formigó d'un magatzem industrial
Reparació de fissures en un paviment de formigó de la nau industrial de Henkel a Montornès del Vallès (Barcelona).
Reparació d'arquetes
Reparació d'arquetes en mal estat, doblegades i deteriorades pel temps. L'actuació es fa amb materials d'última generació i permet una posada en servei immediata, sense esperes per assecar el material.
